到6月5日底，我国REIT（房地产投资信托基金）的总成本达到了2000亿元人民币。那天，上海证券交易所公共基础设施REIT的总市场价值为1352.3亿元人民币，深圳证券交易所基础设施REIT的总市场价值为658.77亿元人民币。自从REIT的第一批公共项目于2021年5月（经过四年的勘探与开发）批准以来，我国家房地产投资信托基金（REIT）的公共市场已在资本市场不可或缺的一部分中发展。 5月31日，我国的公共房地产投资信托产品数量达到66，总发行1743.9亿元人民币（不包括扩展）。从基本所有权类型的角度来看，直到5月31日，运输基础设施的发布规模最高，总释放总数为687.1亿元人民币，随后释放公园基础设施REIT，尺寸为27.62亿元。房地产投资信托市场是开发迅速进行，但进一步的扩张仍然面临着挑战。 2024年7月，国家发展与改革委员会发布了“国家发展与改革委员会的通知，建立了在基础设施领域的正常释放信托投资信托（REIT）项目”。从那以后，REIT进入了正常的释放阶段，并且供应侧释放的速度加速了。根据该项目是对上海证券交易所和深圳证券交易所的动态披露，直到5月31日，总共有26个房地产投资信托基金，其中14个是REIT的首次REIT，其他12个是REITS，是REITS可以扩展。市场内部人士指出，经过四年的发展，公共房地产投资信托基金市场取得了惊人的成果，但它仍然面临着重要的问题，例如不完美的相关系统，第二个市场的交易活动不足，优质基础设施项目的供应不足以及不足对投资者的教育仍在增加市场。中国商人基金基础设施投资管理总部高级专业副主任Wan Yi指出，我国公共房地产投资信托基金会面临的当前挑战包括REIT的税收优惠政策尚未得到充分实施，并且特殊法规的制定仍在发展。相关系统的不完美会影响市场上的生物的热情。此外，REIT的批准过程相对较长，涉及许多方法，例如资产拥有的，交易清单，不断变化的财产权等，这不仅会增加项目发行时间，而且还可以导致批准过程中某些高质量的属性的丧失，从而影响REIT的速度。尽管公共房地产投资国资产的类型非常丰富，但符合Operati的高质量特性NG和现金流量需求仍然很差。房地产投资信托基金市场继续吸引各种资金进入。在宽松的财务政策和无风险的下降利率的背景下，作为单个主要财产的REIT的优势变得更加突出，并赞成更加遗忘的投资者，并成为提供资产的优先选择。自今年年初以来，REIT的出色表现吸引了越来越多的投资者的注意。 Sa Mga Tuntunin ng Istraktura ng Mamumuhunan，Ang Mga Namumuhunan sa Pampublikong reit ay在Ang Mga Pangunahing Institusyon Tulad ng Mga tulad ng mga persosanyon ng Mga kumprietary ng Kumpanya ng ng ng ng ng ng ng ng ngongana，pod ngong ngong ngod ngong ngong ngong ng ngong ngong ngod ngongana publiko ay namumuhunan.Ang mga namumuhunan ay patuloy na nagsusumikap, at sa mga nagdaang taon, ang pagdaragdag ng mga pangmatagalang pondo tulad ng mga pondo ng seguridad sa lipunan at mga pensiyon ng FOF ay na-injected din ang bagong impetus SA MArket。如果将上海和深圳300指数用作基准，那么自2025年以来，基准都发布了所有上市的REIT，其中28个增加了20％以上的积分，提供了列出的REITS总数的40％以上。Trillions指出，我国家的公共REIT释放的数量和大小将超过下一个3到3到5年。随着行业类别的不断增长，投资者的逐步丰富，新发行和筹款的逐步正常化以及进一步提高第二个市场价格，REIT将是资本市场中非常重要的投资工具，这会吸引越来越多的投资者引起关注。就所有权类别而言，海外房地产投资信托基金拥有更多丰富的资产类别，涵盖了居住，办公室，酒店，数据中心等各个领域，而我国的公共房地产投资信托基金尚未参与。预计将来会受到驾驶政策和市场魔鬼的驱动D，国内房地产投资信托基金市场将逐渐补充差距。北京新闻壳财务记者张夏色编辑陈李校对liu baoqing
